裝修必知的12條裝修術(shù)語(yǔ)與預(yù)算知識(shí)

　　裝修是個(gè)麻煩活，費(fèi)體力費(fèi)心的，尤其是對(duì)于沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，更是頭疼，在裝修人員嘴里突然“蹦”出來(lái)的一個(gè)個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)都會(huì)讓我們一頭霧水。裝修術(shù)語(yǔ)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)它們實(shí)在挺枯燥的，要找個(gè)看它的理由，省錢(qián)可以算上一個(gè)。只有看懂了這些項(xiàng)目，你才能試著去分辨預(yù)算有沒(méi)有貓膩。

　　1. 什么是延米

　　延米又稱直米，多用于整體櫥柜的計(jì)價(jià)。延米是一個(gè)立體概念，它包括柜子邊緣為1米的吊柜、柜子邊緣為1米的地柜以及邊緣為1米的臺(tái)面。

　　延米價(jià)只反映了整體櫥柜的整體價(jià)格，在實(shí)際操作中，正規(guī)的廠商會(huì)把延米價(jià)換算成單價(jià)，換算公式如下：

　　每米地柜價(jià)=(延米價(jià)-臺(tái)面價(jià))×0.6

　　每米吊柜價(jià)=(延米價(jià)-臺(tái)面價(jià))×0.4

　　2. 什么是施工預(yù)算

　　施工預(yù)算是裝修公司根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)編寫(xiě)的單位工程(或分部、分項(xiàng)工程)施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量的清單及說(shuō)明，是裝修公司的內(nèi)部文件，也是指導(dǎo)實(shí)際施工的標(biāo)準(zhǔn)性文件。

　　3. 什么是施工圖預(yù)算

　　施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算定額編制的關(guān)于工程造價(jià)的詳細(xì)預(yù)算。

　　施工圖預(yù)算是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同和辦理工程結(jié)算的依據(jù)，也是裝修公司編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是關(guān)系到裝修公司和業(yè)主經(jīng)濟(jì)利益的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，如果在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)由仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或按法律程序解決。

　　4. 怎么看裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的登記事項(xiàng)為名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，兩者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

　　在裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上，有一個(gè)項(xiàng)目非常關(guān)鍵，即從業(yè)資質(zhì)，這是建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)施工隊(duì)伍能力的一種認(rèn)定。建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)從注冊(cè)資本金、技術(shù)人員結(jié)構(gòu)、工程業(yè)績(jī)、施工能力、社會(huì)貢獻(xiàn)等方面對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行審核，分別核定為一至四級(jí)。取得資質(zhì)的裝修公司，其技術(shù)能力和裝修質(zhì)量更有保障。

　　5. 裝修合同中的甲方和乙方分別是指誰(shuí)

　　裝修合同的甲方是指房屋的法定業(yè)主或是業(yè)主以書(shū)面形式指定的委托代理人，乙方是指工程的施工方，即裝修公司。

　　裝修過(guò)程中的違約責(zé)任一般分為甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任兩種。常見(jiàn)的甲方違約情形是業(yè)主拖延付款，常見(jiàn)的乙方違約情形是裝修公司拖延工期。

　　6. 什么是直接費(fèi)

　　直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等一切直接反映在裝飾裝修工程中的費(fèi)用，通常情況下是以單位面積下的工程量乘以該工程的單位價(jià)格所得出的費(fèi)用。

　　人工費(fèi)是指裝修工人的基本工資及基本生活費(fèi)用。例如，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)熟練木工一天的人工費(fèi)為100元，一個(gè)熟練油工一天的人工費(fèi)為120元，這個(gè)費(fèi)用里面包含了基本工資和基本生活費(fèi)用。并非所有的木工或油工都是經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富“成手”，假如某裝修公司為業(yè)主指派了四個(gè)木工，很可能其中只有一名“成手”，一人為略有經(jīng)驗(yàn)的木工，剩余兩名是學(xué)徒工。如果該裝修公司在報(bào)價(jià)中按照四個(gè)“成手”的價(jià)格計(jì)算人工費(fèi)用，無(wú)形中就使業(yè)主受到了損失。

　　材料費(fèi)是指裝修工程中用到的各種裝飾材料成品、半成品及配套用品的費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)是指機(jī)械器具的使用、折舊、運(yùn)輸、維修等費(fèi)用。

　　7. 什么是間接費(fèi)

　　間接費(fèi)主要包括管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等。

　　(1)管理費(fèi)是指用于組織和管理施工行為所需要的費(fèi)用，包括裝修公司的日常開(kāi)銷、經(jīng)營(yíng)成本、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員工資、工作人員工資、設(shè)計(jì)人員工資、輔助人員工資等。目前，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按裝修公司的資質(zhì)等級(jí)來(lái)設(shè)定的，一般為直接費(fèi)的5%～10%。

　　(2)計(jì)劃利潤(rùn)是目前裝修行業(yè)通行的一種收費(fèi)項(xiàng)目，一般為直接費(fèi)的5%～8%。

　　(3)稅金一般為直接費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)總和的3.4%～3.8%。凡是正規(guī)的裝修公司都有向國(guó)家交納稅款的責(zé)任和義務(wù)。

　　8. 如何計(jì)算預(yù)算報(bào)價(jià)

　　一般來(lái)說(shuō)，嚴(yán)格意義上的預(yù)算報(bào)價(jià)應(yīng)該按照下列幾個(gè)步驟計(jì)算出來(lái)：

　　(1)計(jì)算人工費(fèi)與材料費(fèi)之和;

　　(2)管理費(fèi)=(1)×(5%～10%);

　　(3)計(jì)劃利潤(rùn)=(1)×(5%～8%);

　　(4)合計(jì)=(1)+(2)+(3);

　　(5)稅金=(4)×(3.4%～3.8%);

　　(6)總價(jià)=(4)+(5)。

　　上述公式可用于任何家庭裝修工程預(yù)算報(bào)價(jià)。其他費(fèi)用如設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、增補(bǔ)工程費(fèi)等，一般是按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算的。

　　9. 什么是設(shè)計(jì)費(fèi)

　　目前，不少裝修公司已經(jīng)開(kāi)始收取設(shè)計(jì)費(fèi)。北京市從2007年開(kāi)始要求設(shè)計(jì)師持證上崗，設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行《北京市家庭居室裝飾裝修設(shè)計(jì)服務(wù)規(guī)范及收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》。凡持有北京市人事局頒發(fā)的建筑裝飾設(shè)計(jì)等級(jí)職稱證書(shū)和北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)頒發(fā)的設(shè)計(jì)師從業(yè)等級(jí)資格證書(shū)的設(shè)計(jì)人員，對(duì)家裝工程進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，可收取設(shè)計(jì)費(fèi)。

　　按照北京市的相關(guān)規(guī)定，家裝設(shè)計(jì)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)格如下：一般戶型的一般性設(shè)計(jì)套內(nèi)裝飾面積在80平方米以內(nèi)，工程造價(jià)在3萬(wàn)元以內(nèi)(含3萬(wàn)元)的工程設(shè)計(jì)按項(xiàng)目收費(fèi)，每項(xiàng)工程設(shè)計(jì)費(fèi)為500元;四層以上復(fù)式戶型、獨(dú)棟別墅的高檔次裝修設(shè)計(jì)套內(nèi)裝飾面積在80平方米以上的工程設(shè)計(jì)，按套內(nèi)裝飾面積并根據(jù)從事工程設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師資格等級(jí)收取設(shè)計(jì)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20～50元/平方米。不過(guò)，在實(shí)際操作中，設(shè)計(jì)費(fèi)通常是高于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)格的。

　　10. 什么是房屋使用面積

　　房屋使用面積指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積是按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算的。

　　11. 什么是房屋建筑面積

　　房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯以及具有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。

　　12. 什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積

　　房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。