洛陽(yáng)裝修前新房驗(yàn)收小竅門(mén)

　　很多人都抱怨買(mǎi)了房子，住進(jìn)去之后的諸多不愉快的地方，什么房子漏水啊、噪音太大啊。這就涉及到驗(yàn)收時(shí)候的不認(rèn)真了，新房驗(yàn)收，說(shuō)白了就是檢查你買(mǎi)的貨物咋樣。但是太昂貴的東西，也不能輕易下決定，一手交錢(qián)，一手交貨。咱給的是真錢(qián)，收房也一定得是質(zhì)量過(guò)關(guān)的好房子才行。經(jīng)常有人抱怨買(mǎi)了房子住進(jìn)去之后的諸多不愉快的地方，什么房子漏水、噪音太大等等，很多都是因?yàn)榉课蒡?yàn)收時(shí)候的不認(rèn)真。新房驗(yàn)收，說(shuō)白了就是檢查你買(mǎi)的貨物咋樣，下面介紹幾點(diǎn)新房驗(yàn)收小竅門(mén)以及新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和需要的工具。

一、新房驗(yàn)收小竅門(mén)

　　1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致，門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、門(mén)、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。

　　3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

　　4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

　　5、開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。

　　6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常 、是否有裂痕、少配件

　　7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。

　　8、操作臺(tái)尺寸，流線(xiàn)是否符合使用。

　　9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

　　10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買(mǎi)家具。

　 洛陽(yáng)千島裝飾溫馨提示：仔細(xì)做好以上十點(diǎn)，您就不會(huì)有后顧之憂(yōu)了。

二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　1、相關(guān)合同別忘簽

　　簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間、收房程序(如先驗(yàn)房，無(wú)異議后再收房等);新房驗(yàn)收時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

　　2、兩書(shū)一表記得要

　　新房驗(yàn)收向開(kāi)發(fā)商索要兩書(shū)——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

　　3、查看房屋結(jié)構(gòu)面積

　　新房驗(yàn)收時(shí)首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　4、先驗(yàn)房后收樓

　　新房驗(yàn)收時(shí)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持“先驗(yàn)后收”，并應(yīng)將新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蚩稍谑辗课募献⒚?ldquo;室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、新房驗(yàn)收關(guān)鍵工具

　　1、垂直檢測(cè)尺

　　用途：垂直度檢測(cè)，水平度檢測(cè)、平整度檢測(cè)，家裝監(jiān)理中使用頻率高的一種檢測(cè)工具。檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直，檢測(cè)地板龍骨是否水平、平整等。

　　2、游標(biāo)卡尺

　　用途：測(cè)量長(zhǎng)度、內(nèi)外徑、深度，是一種被廣泛使用的高精度測(cè)量工具，由主尺和附在主尺上能滑動(dòng)的游標(biāo)兩部分構(gòu)成。

　　3、響鼓錘

　　用途：主要用于房屋墻面是否空鼓。

　　4、萬(wàn)用表

　　用途：測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通，由表頭、測(cè)量電路及轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等三個(gè)主要部分組成。

　　對(duì)與房子這種大宗商品，收貨的時(shí)候可一定得仔細(xì)驗(yàn)收，這才能對(duì)得起花出去的那些辛苦錢(qián)啊!好了，以上就是關(guān)于新房驗(yàn)收的一些知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果還需了解更多相關(guān)知識(shí)，敬請(qǐng)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊頻道。

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